买卖房屋时承受单位或个人是指买方的。承受一词指的意思是接受,承担。用在财物转移合同,协议中,都是指买方或者是取得一方的。与之对应的房屋卖出单位或者是个人,在合同或者是协议中,就是承让方的。买卖转让合同或者是协议书,有承让方,就肯定是有承受方的。