当您在收取定金后不想出售房子时，可以采取以下几种措施：
协商解决：首先尝试与买家协商，提供合理的解释和理由，以说服买家放弃购买，并同意退还定金。双方可能需要妥协并达成一致意见，以确保双方的权益得到保护1。
获取法律意见：如果协商未能解决问题，可以咨询专业的法律意见。律师将根据当地法律和相关合同条款，提供解决方案和法律建议，以保护买家的权益1。
仲裁或诉讼：如果协商和法律意见都未能解决问题，买家可以选择仲裁或诉讼。仲裁是一种非正式的解决争议的方式，双方可以选择一位中立的仲裁员来做出裁决。诉讼则是将争议提交给法院，由法官做出决定1。
寻找替代买家：买家可以建议卖家寻找替代买家来购买房屋。如果卖家能够找到一个愿意购买房屋并接受原定金的买家，那么卖家可以将定金转给这个替代买家，并确保买家的权益得到保护1。
请求支付违约金：买方可以向卖方提出请求，要求支付违约金作为房屋出售合同被取消的补偿。违约金的数额应该在合同中有明确规定，并根据卖家的违约行为和造成的损失来确定1。
调解：如果争议不能通过协商解决，买卖双方可以寻求第三方的调解。调解是一种非官方的解决争议的方式，调解员会帮助双方在保护各自权益的前提下达成一致的解决方案1。
妥协和协议：最后，双方可以选择妥协并签订协议。卖家可以同意退还一部分定金，而买家则同意放弃购买房屋的权利。这种方式可以在双方之间达成协议，并避免长时间的纠纷和法律程序1。
请注意，定金具有法律效力，如果买方不履行合同，无权要求返还定金；而卖方不履行合同，则应当双倍返还定金23。此外，如果合同无效且买方没有过错，卖方有过错，卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的
