一、商住楼和住宅楼有什么区别
1、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。
2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。
3、生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时需要根据商业标准进行缴纳，价格比较贵，而住宅楼在缴纳水电费时是根据居民标准进行缴纳，价格比较便宜。
4、税费项目不同：商住楼交税的时候需要缴纳增值税，而住宅楼不需要缴纳增值税。
答:商住楼与住宅楼的区别是:一，用途不同。商住楼主要为商务人员提供商务办公和住宿的；而住宅楼是为居民提供的纯住宅的。
二，土地使用年限不同。商住楼40年；住宅楼70年。
